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赵一鸿:房产新政将刺激板块的走强 2015-03-31 08:53 股民老张 我有话说()人参与 收藏本文

  

  央行、住建部、银监会30日联合下发通知,二套房贷款最低首付比例降至四成,同时公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%。财政部还下发通知,购买2年以上普通住房销售免征营业税。此次楼市新政的宽松程度超预期,将降低房产交易双方的成本,对楼市构成利好。

  个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这将有利于房地产市场的活跃,进一步促进市场交易。之前是5年免征营业税,目前降至2年,有效降低了房产交易双方的成本,是买卖双方是利好。降二套房贷首付及2年以上普通住房销售免征营业税,有助于吸引改善需求入市。限购限贷以来,由于政策从严执行导致部分改善型需求误伤无法入市,造成市场库存不断增大。如今虽然大部分城市限购取消了,但是,市场库存仍然存在。从这个角度来看,二套房贷首付比例降低,就可以降低改善型需求入市的门槛,这些群体就可以提前实现购房计划。从购房时机的角度来讲,降首付可以让购房者选择当前较佳的购房时机进行购房,从而避免今后房价上涨而带来购房成本上升的问题。

  房地产市场是中国经济的重要组成部分,而住房需求是居民的正常需求。在经济下行压力加大的背景下,释放正常的住房需求以使得增长稳定在合适的区间,是必要的做法,这对稳增长有利,对市场也是利好。

  因此房产新政对地产股视为利好,30日在股市上提前反应,房地产板块整体上涨4.4%,招商地产、深深房A、荣华地产、保利地产、天房发展等地产股涨停。近期可关注地产板块:保利地产、中国国贸、招商地产、首开股份……

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